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专访|天恒常世芳:房企变革要顺应时代发展趋势

 


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本文摘要:在北京的房地产市场上,天恒置业的名字不容忽视。

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在北京的房地产市场上,天恒置业的名字不容忽视。作为西城区国资委管理的国有独资公司,近年来,与其他企业天恒职业自由选择将优质资源集中在北京市场,在北京地区形成开花势头。耕作北京,取得土地的金额从2014年到2017年超过300亿人,天恒职业配置了北京十个行政区县,之后稳定了西南市场的大本营,如房山、大兴、丰台、怀柔地区的优势,同时扩大了海淀、朝阳、通州、石景山、顺义、昌平,在配置中构成了北京地区多个地区的同步规模。作为努力北京市场的国有企业,天恒在北京土地市场的表现非常出色。

2017年,天恒通过与大型企业,如中粮、旭辉、金融街、先河等领先土地,共有独立国家和合作土地9件,土地金额超过300亿元。但是,除了住宅开发,天恒也随时应对房地产市场的变化,调整适当的战略。目前,天恒共有三个板块,分别是研发板块、运营板块和金融板块,研发板块分为一级研发和二级研发。基于此,天恒制定了以产业为驱动,以房地产为载体,以特色运营类服务为内容托付,构建了产业类房地产的业务协同发展模式。

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应对,天恒置业集团房地产事业部副社长常世芳说,现在,在政策的指导下,住宅企业逐渐与南北长线所有者运营,使住宅利润从完全的住宅销售变为运营和所有者,最后与金融市场断绝,天恒在这样的逻辑下开展布局。多板块举,重点放在协同发展模式上,实际上除了住宅业务以外,天恒在多样化市场上也早于探索。常世芳回答说,天恒的整体发展不是单一的板块,而是多个板块。天恒职业集团房地产事业部副社长常世芳说,近年来,天恒相继正式成立了许多运营公司。

例如,与日本公司合作正式成立的养老公司天恒美宅国际养老服务公司对何刹海文化古城开展运营研究开发,通过研究开发、所有者和运营,活跃古城文化,北京核心区的历史文化名城。但是,在多板块布局方面,如特色城镇、长租公寓等,常世芳回答说,天恒不慎重考虑盲目的波澜布局,特色城镇需要考虑的因素很多,例如什么时候转入,企业的特征不适合转入等,现在顺利的城镇还没有长租公寓处于前期调查阶段,收益模式接近集团拒绝,长租公寓利润非常低,但未来不考虑投身,明确的收益模式也是18年深入探讨的问题。进入北京,天恒制定了全国战略目标,到目前为止,天恒房地产事业部的研究开发量约为208.3万平方米,计划新的入市项目14个,总研究开发项目数约为28个,所有投资项目的商品价格都超过千亿元,其中权益价格预计超过500亿元。

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据此,天恒制定了2020年销售额约350亿元的销售目标,更重要的是,天恒确认了构建进入北京,布局全国的城市经营者战略目标。针对未来的战略发展方向,常世芳透露:天恒是老牌国企,15、16、17年天恒自由选择驻京,多地入账,是根据企业自身发展的拒绝和对市场的辨别。

18年,京津冀不作为对外扩张,云南、海南也不作为自由选择方向。


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